Купуємо нерухомість на Сицилії

Опубликовано:

2011-08-09

Є кілька мет придбання нерухомості на Сицилії. Найпоширенішою причиною такої покупки є довгострокове інвестування засобів. Може бути й інша мета – мати свою «дачу» на італійському острові й регулярно сюди приїжджати відпочивати або жити на літо. І третя причина купити нерухомість на Сицилії – це одержання можливості вільно переміщатися в межах Євросоюзу без необхідності регулярно навідуватися в різні посольства за візою. Розглянемо нерухомість на Сицилії із цих трьох точок зору.

Почнемо з інвестиційної привабливості регіону. Тиждень оренди невеликої вілли поблизу моря може обійтися мінімум в 1000 євро. Вартість оренди більших будинків доходить до декількох тисяч. При цьому якщо врахувати, що курортний сезон триває в загальному із квітня по жовтень, дохід виходить досить великий. Крім того, варто додати, що по оцінках фахівців, Сицилія ще далека від ефективного використання свого потенціалу як туристичного курорту, тому туризм на острові згодом буде тільки ще сильніше розвиватися.

З іншої сторони нерухомість на Сицилії після вступу Італії в зону ходіння євро, додала у вартості мінімум на половину. А це означає, що найближчий час серйозного росту цін на нерухомість не передбачається. Якщо на це ще накласти ефект кризи, то про швидкий ріст і високі доходи можна забути. Як показує практика, інвестиції в нерухомість на Сицилії з метою продажу мають прибутковість біля 8-10% у рік. Погодьтеся, можна знайти й більше ефективне вкладення засобів. Якщо ж здавати нерухомість на Сицилії в оренду протягом курортного сезону, прибутковість може зрости до 15-20% у рік.

Ще одним аспектом придбання нерухомості на Сицилії є високий ризик операції. Шахраї, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, є скрізь, і Сицилія аж ніяк не виключення. Всі ми пам’ятаємо недавню історію про мниме бажання придбати віллу російським бізнесменом Потаніним, що виявилася шахрайством. Обман може вироблятися не з метою повністю залишити вас ні із чим. Може виявитися, що ви не будете володіти правдивою інформацією про ціни на місцеву нерухомість і заплатите більше, ніж вона коштує. Звичайно ж, всі ці питання вирішуються, головне про їх не забути.

Але є й інша сторона медалі. Друга причина, по якій може здобуватися нерухомість на Сицилії – це відмінне місце для відпочинку всією родиною. Відповідно будинок буде здобуватися не для його подальшого продажу або здачі в оренду, а для власного використання. У цьому плані повільний ріст цін, безсумнівно, грає вам на руку, тому що вам не прийде квапитися купити будинок, щоб не втратити на вартості — ви зможете акуратно й вдумливо вибирати нерухомість, що потім буде служити вам роками.

Зрозуміло, що в кожному разі нерухомість на Сицилії це досить дороге задоволення й по кишені далеко не кожному. Тому придбання квартири або будинку саме на цьому острові тільки з метою одержання нерухомості в Євросоюзі — не кращий вибір. Можна знайти куди більш дешеві апартаменти в інших регіонах Європи.

Є ще один тонкий момент, про який забувають, здобуваючи нерухомість на Сицилії. На острові, так само, як і у всій Італії, діє прогресивна система оподатковування нерухомої власності. Тобто чим більше коштує ваше житло, тим більше податків ви будете платити. Якщо бути зовсім точними, то нерухомість ділиться на кілька класів, у кожному з яких діють свої тарифи. Так, квартира або апартаменти площею до 160 м2 ставляться до житла економ класу й оподатковування для них мінімальне. Вілли площею від двохсот м2, розташовані на земельній ділянці від 3000 м2 уважаються елітним житлом і тому обкладаються податками по максимуму.